每个行业都会有行业的专业术语,这些专业术语之所以存在,主要是用于行业内部交流,这是内行人与外行人之间一道天然的屏障。在房地产行业不可避免也存在很多专业术语,比如说网签、备案、登记……很多人都傻傻地分不清!没关系,今天小编通过资料收集整理,告诉您什么是“网签”“备案”“登记”?!
网签是怎么回事?
      网签是指房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同,并在网上进行公布的行为,用户可通过合同编号和密码在网上进行查询。
      房地产开发企业想要卖掉还在建设过程中的房子,必须要有预售许可证。所以如果你想要买某处还在建设过程中的房子,一定要确定房地产开发企业已经取得了预售许可证,之后才能与房地产开发企业签订购房合同。由于现在很多购房合同都是在房地产管理部门规定的网站上签订的,所以被称为“网签”。这些合同一般由房地产管理部门统一制定版本,房地产开发企业可以根据自己的楼盘实际情况,填写具体的楼盘信息,在网签合同时要注意合同中是否对出现违约情况作了明确的责任归属和赔偿条件,这是关乎房子出问题后能否维权成功的关键。
什么又是备案呢?
      备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》后,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
      一般来说,一套房子对于一份网签合同编号对应一份备案号,网签合同编号与备案号是不同的,而这些都是办理不动产证件必不可少的文件。房子一旦备案完成,不可更改,这主要是防止房地产开发企业一房多卖的情况发生。如果这时候想要退房,需要有合适的理由,经过房地产开发企业同意,房管部门领导批准,就可以撤销合同了。
登记有什么作用?
      备案之后就是登记,登记一般有很多情况,比如说预告登记、预抵押登记、不动产登记、抵押登记。下面来一一说下这些登记有什么区别。
      预告登记一般是在购买期房的合同备案之后,不动产证办出之前,房子产权登记在房地产开发企业名下,为了安全起见,购房者要做一个预告登记,就相当于声明这个房子是属于购房者的。即使这个时候没有拿到产权证,也没有关系,任何人都不能以任何名义拿走房子,即便楼盘房地产开发企业不幸破产了,银行把这套还在房地产开发企业名下的你的房子想要查封,也绝对不可以。
      预抵押登记,与预告登记相对应,是房地产开发企业最实用房贷购房者做的一种登记。主要是为了防止购房者还不上贷款,自己作为担保人承担连带责任而做的一项登记。
      不动产登记就是办理不动产证,主要就是将房子从房地产开发企业名下转移到购房者名下,如果不办理产权证,房子就会一直归属在房地产开发企业名下。
      抵押登记,用房贷购房之后,房地产开发企业会帮着购房者一起到银行办理抵押登记,这主要是因为银行会把贷款留取一部分的保证金,直到做完抵押之后,才会将这笔预留款打给房地产开发企业。另外要注意的一点是,抵押登记之后,许多银行都会把不动产证交给房地产开发企业,所以记得把证领回来。再就是还完房贷之后一定要去及时解押,如果房子一直处于抵押状态,是无法进行交易的。
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