大家在买房时,都会面对很多问题,地段、学区、交通、楼层等等,近年来大家非常关注公摊这个事儿。在很多人看来,公摊就是住户分摊的公用建筑面积,那么,楼层越高,住户越多,分配到每一户的公摊也应该越小才对。但为什么在实际买房过程中,楼层越高,公摊反而还越大呢?
公摊面积包括哪些?
      注意:商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。也就是说,如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间,那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。所以,同一个小区,不同的楼栋,其公摊比例也是不一样的。

      为什么楼层越高公摊越大?很多人都不知道一般对于普通楼房(5层以下)来说公摊面积系数是10%-15%,中高层(带电梯,15层以下)的公摊面积系数是15%-20%,高层(15层以上)的公摊面积系数为20%-25%,一下高出了不少。
为什么楼层越高公摊也越大?
      很多人都不知道那么多出来的公摊面积是怎么来的呢?很多人都不知道住宅项目对于配备电梯数量要求:
      1、十一层以下住宅,可设一台电梯,但应兼具消防电梯功能。
      2、纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下,电梯不应少于二台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
      3、纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于三台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。其次就是消防面积,楼层越高,居住的人越多,开发商在建设项目时就要求消防通道要增大,公摊就会增加;为什么楼层越高公摊越大?很多人都不知道最后是承重墙投影,楼层越高,承重墙就要加厚,但是墙体投影面积的50%都要计算公摊面积,所以会增加公摊。
      综合以上两点,也就证实了楼层越高,公摊越大,但是买房也不要一味盯着公摊,高层有高层的优势,低层有低层的好处,大家都要根据自己的实际情况,个人喜好来购房。
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